售后服务

房屋托管

什么样的房屋托管公司值得信赖?

在完成了投资的第一步——购房之后,投资者需要做的关键性一步,就是替自己的房屋找到一家合适的托管公司。优质的房屋托管公司,不只是在投资者无暇照料房屋的时候,充当“保姆”的身份,更是可以为投资者挑选一位好租客。

  一家优质的房屋托管公司,必定具备以下6个条件:

  1. 对房屋细致的看管,确保所有事情进行顺利
  2. 及时、高效的处理所有问题
  3. 确保租客及时与投资者签订租约
  4. 确保快速跟进房主住宅审查程序
  5. 解答房主任何有关在线对账问题
  6. 当租客离开时,迅速寻找并筛选新租户

同时,投资者可以通过以下6个问题,来辨别该公司是否是合格的。

  • 如何为户主筛选新租户?

这个问题的重要性在于,找到一位能够按时支付租金并爱护所租房屋的租客。

  • 管理公司办公点离户主住宅有多远?

如果,物业管理公司离户主的房产较远的话(超过30英里),就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。

  • 如何管理房产?

有的管理公司无组织章法与调理。对于租户或是房屋本身所出现的问题,只用碎纸片或凭记忆进行记录,好一点的,也不过是用EXCEL系统。投资者,应该选择一家有在线房产管理程序的公司,以便,投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑,随时查看自己房屋的状况。也可以通过这两种方式,查看租金、保险与税金的支付状况,还有房屋审查报告和照片。

  • 是否曾为海外投资者服务过?

对于海外投资者来说,他们需要一位好的投资导师和帮手,来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司,就能兼任这两个角色。

  • 如何收费?

一般,管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用。

  • 如何获得租金收入?

投资者需在自己的国家/地区开设一个美元账户(最好是能开设一个美国银行账户),管理公司会将租金首付汇往投资者所提供的账户中。